Тенденции развития рынка недвижимости в Болгарии
Недвижимость в Болгарии, на
сегодняшний день, популярна и востребована как никогда. Сегодня в эту
солнечную приморскую страну модно вкладывать деньги, в чем уже
преуспели как мегакорпорации со всего мира, так и частные инвесторы,
желающие приобрести недвижимость за рубежом.
И это неудивительно: государство имеет не только уникальное
географическое положение, прекрасный климат, теплое море, но и пока еще
низкие цены на недвижимость При этом качество зарубежной недвижимости в
Болгарии, по оценкам экспертов, не идет ни в какое сравнение с
аналогичными вариантами в Турции или Египте. Болгария «выигрывает» за
счет высокого культурного уровня населения, быстрых темпов развития
экономики, прочной законодательной базы, а также мягкого морского
климата, наиболее привлекательного для постоянного проживания.
В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для россиян.
Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным .
Болгария приветствует иностранные инвестиции, ориентированные на
экспорт, тем более в страны СНГ и Россию. Для россиян вообще очень
выгодно инвестировать в болгарскую недвижимость, так как в России мало
механизмов защиты и приумножения своего капитала, а покупка
недвижимости за рубежом – хороший способ достигнуть такой цели и плюс ко
всему великолепные перспективы развития экономики и бизнеса, особенно
после вступления в Европейский Союз 1 января 2007 года
Цены, растущие с выгодой
До
недавних пор на российском рынке болгарское направление было одним из
самых экономичных. И на смену понятию «экономичное» пришло другое, более
емкое и, по сути, более правильное — «выгодное». Цены на недвижимость
растут. Туризм продолжает свое бурное развитие, что позволяет без
затруднений сдать в аренду Вашу недвижимость и получить гарантированный
доход. В 2010 г Болгария планирует присоединиться к странам Шенгенского
соглашения, что приведет к очередному повышению цен. Расценки на жилье в
Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты, к примеру, в
Испании. Ставки на покупку квартир в элитном секторе стартуют от 1000
евро за "квадрат", однако в курортной зоне этот показатель поднимается
до 1500-1600 евро. Эксперты отмечают, в Болгарии выгоднее приобретать
недвижимость в новостройках, особенно на этапе строительства. Суммируя
рост цен на рынке и удорожание недвижимости от нулевого цикла до конца
строительства, годовой доход от инвестиции может достигать в отдельных
комплексах до 35%
Расценки на качественное жилье на побережье начинаются с символических
по московским меркам 35-40 тысяч евро за студию, квартира с двумя
спальнями обойдется в 90-100 тысяч евро.
Наиболее востребованными местами на болгарском рынке недвижимости
по-прежнему остаются раскрученные черноморские города Бургас и Варна (и,
соответственно, курорты Солнечный Берег и Золотые пески). Неслучайно,
по данным Национального статистического института Болгарии, в этих двух
городах зафиксированы самые высокие цены на квадратные метры. Назвать
это лидерство абсолютным мешает разве что болгарская столица, где
недвижимость была и остается самой дорогой.
Перспективы...
Официальное вступление Болгарии в ЕС, состоявшееся 1 января 2007
г., „подогрело” интерес иностранных инвесторов к инвестициям в землю,
покупку домов в коттеджных поселках закрытого типа и качественную
недвижимость в районах с развитой инфраструктурой. Рост темпов
строительства будет планомерно увеличиваться (по данным Болгарской
строительной палаты — 13 % вплоть до 2010 года), а также предвидится
увеличение объемов ипотечного кредитования,что благотворно повлияет на
болгарский инвестиционный климат в целом.